Недвижимость во Франции, особенности приобретения

Footer

Недвижимость во Франции, особенности приобретения



Франция, имеющая множество живописных уголков, где природа и комфортный климат как-будто специально располагают для проведения отпуска и приятного отдыха в кругу семьи, в настоящее время - наиболее инвестиционно привлекательная европейская держава. Недвижимость Франции способна приносить стабильный доход, так как их можно сдавать в аренду практически 365 дней в году.

Недвижимость Франции всегда показывала медленный но, стабильный рост цен на недвижимость в стране, что прямо указывает на стабильную и в наименьшей степени подверженную различным колебаниям, динамику развития экономики Франции.

Процесс оформления сделки купли-продажи таких объектов недвижимости во Франции, как дом, вилла или замок во Франции, не представляет никаких трудностей для иностранных граждан. В частности, после того, как покупатель определился с объектом недвижимости, составляется официальный предварительный договор купли-продажи. Сделка заключается в присутствии лицензированного французского агента по недвижимости или государственного нотариуса, который не только занимается разрешением всех спорных вопросов, которые возникают у сторон по договору и обязан лично проверить законность всех аспектов составления договора и заключения сделки, но и несет полную материальную ответственность за ошибки, допущенные при заключении договора купли-продажи.

Так как нотариус является лицом, действующим в интересах государства, и главная его задача заключается в том, чтобы проконтролировать «чистоту» и законность совершаемой сделки, все финансовые взаиморасчеты сторон, по соглашению между сторонами договора, проходят через его банковский счет. Все расчеты при этом производятся в европейской валюте.

Тем не менее, существуют определенные тонкости процесса приобретения недвижимости во Франции, известные лишь профессиональным игрокам . В частности, не всем, желающим приобрести недвижимость в этой стране известен тот факт, что во Франции, в отличии от США и Канады, не существует общенациональной базы данных недвижимости, а элитная недвижимость Франции премиум класса, чаще всего вообще не представлена на сайтах риелторских компаний из соображений сохранения права конфиденциальности собственников жилья. Поэтому желающим самостоятельно подбирать свое жилье придется портатить немало времени длятого чтобы обойти все агентствав конкретном регионе, часто не все они имеют расскоговорящих и англоговорящих сотрудников.

Сама процедура приобретения недвижимости во Франции строго регламентирована и имеет некоторые особенности.

На первом этапе, составляется предварительный договор между продавцом и покупателем (Compromis de Vente), который подписывается обеими сторонами договора. При его подписании, покупатель обязан выплатить так называемый задаток, составляющий не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, который зачисляется на банковский счет нотариуса, где хранится до тех пор пока вся сумма не будет внесена на счет или сделка не будет аннулирована.

В договоре подробно оговариваются такие условия сделки купли-продажи, как цена объекта недвижимости, условия и способы платежа и.т.д. На этом этапе, искомый объект недвижимости закрепляется за потенциальным покупателем и больше не позиционируется как объект, который может быть продан. Французское законодательство защищает право покупателя отказаться от сделки, и поэтому, в течении 7 дней, задаток может быть возвращен, при условии что сделка была расторгнута по инициативе покупателя.

В дельнейшем, покупатель не имеет права требовать возврата внесенного задатка в том случае, если он отказывается от покупки недвижимости по иной причине, чем те основания, которые зафиксированы в договоре купли-продажи. Право, в недельный срок отказаться от сделки, имеет и продавец недвижимости, с тем условием, что если срок, после которого он объявляет об аннулировании сделки превышает семь дней, то на него налагается обязанность возместить покупателю понесенный ущерб, в виде выплаты неустойки, сумма которой составляет двойной размер налога, внесенного на банковский счет нотариуса покупателем объекта недвижимости.

После подписания предварительного договора в срок, длящийся обычно от 30 до 90 дней, происходит проверка нотариусом и агентом, всех аспектов сделки, а также выявления всевозможных недостатков объекта недвижимости, с целью их устранения. В тот же срок покупатель должен принять решение о полном финансировании сделки, определиться с ипотечным кредитом.

Второй этап юридического оформления сделки купли-продажи недвижимости во Франции заключается в подписании, в присутствии нотариуса, заключительного договора (Acte de Vente) купли-продажи между продавцом и покупателем объекта недвижимости. Согласно этому договору, имущество продавца переходит к покупателю, который обязан к этому моменту перечислить оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости на расчетный счет государственного нотариуса. После подписания заключительного договора, нотариус официально заверяет акт продажи, а продавец вручает ключи от дома во Франции новому владельцу объекта недвижимости.

На этом же этапе, рекомендуется решить с нотариусом вопрос о возможностях наследования купленной недвижимости, с целью предупреждения возможных проблем в дальнейшем. После совершения акта купли-продажи, нотариус производит регистрацию нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник, с момента подписания договора купли-продажи, несет прямую ответственность за страхование всех зданий и сооружений, составляющих его собственность.

Кроме этого, покупатель несет дополнительные расходы на оформление сделки купли-продажи. В частности, он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 3-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания заключительного договора Aсte de Vente.

Более подробно, о процедуре приобретения недвижимости во Франции, Вы можете узнать у сотрудников агентства недвижимости «Престиж де Франс».